又一大信资产被拍卖！

沙溪大信活力城，起拍价1.15亿！

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沙溪大信活力城

起拍价1.15亿元

日前，阿里拍卖上架了一则“关于中山市沙溪大信置业有限公司名下位于中山市沙溪镇博爱一路侧的土地使用权及建筑物”拍卖公告。

公告显示，本宗拍卖起拍价1.15亿元，但总评估价是约1.64亿元，是折价拍卖。

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爱企查显示，中山市沙溪大信置业有限公司，正是大信100%控股的子公司。

根据地址和图片信息辨认，本宗拍卖建筑，正是停工许久的沙溪大信活力城。

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|沙溪大信活力城现状 图源：阿里拍卖

另外，沙溪大信活力城拍卖不包括47套已办理预售登记的房地产，覆盖大信活力城沙溪店1幢47套房产。

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值得一提的是，关于沙溪大信活力城拍卖后的规划报建事宜，中山市自然资源局已经作出批复：

其土地使用权及地上在建工程进行强制拍卖后，该房地产买受人若按照原规划报建方案进行后续建设，可按照原方案重新办理规划报建；若不按照原规划报建方案进行后续建设，可按照国有土地使用权出让合同及变更协议等相关规范重新设计方案，按程序征求利害人意见及公示后重新办理规划报建。

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资料显示，沙溪大信活力城土地面积为18622.10㎡，规划商业用地面积13033.5㎡，建筑限高100米，容积率2.5。

截稿时，本宗拍卖已引来1932次围观，35人设置提醒，拍卖将于7月21号开始。

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值得一提的是，去年3月，中山市沙溪大信置业有限公司债权转让就上架过阿里拍卖平台，起拍价约1.2亿元！

当时债权的抵押物分别是沙溪大信活力城的房产和大信新都汇新悦城店的商铺，未能成功拍出。

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如今，沙溪大信活力城单独上架拍卖，是否会有人接手盘活，我们保持关注！

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多个大信活力城

原规划落空

据了解，大信活力城是大信商业板块的重要拼图，但由于公司经营遭遇困难，曾规划过的大信活力城板块变化巨大。

大信控股官网显示，沙溪大信活力城位于博爱一路及翠景道核心交汇处，交通便利，配套完善。

原规划建筑面积6.9万㎡，是集休闲娱乐、购物、餐饮美食等功能于一体的购物中心。

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|沙溪大信活力城效果图 图源：大信控股

东凤大信活力城的所在地，也曾在去年3月上架拍卖。

当时的拍卖公告名为“中山市东凤镇民乐社区、民乐村的土地使用权及地上在建工程”，被执行人是中山市信通房地产开发有限公司，也是大信100%控股的子公司。

拍卖的土地使用权和在建工程，正是东凤大信活力城，当时起拍价3.37亿元。

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目前，东凤大信活力城现处于停工状态，呈现钢筋水泥框架，建筑体目测建到第六层。

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|图源：中山问政平台

对于东凤大信活力城的未来走向，中山市住建局曾作出回复：

该项目因开发商资金链断裂，导致项目停工，我局已督促开发商尽快寻找资金合作方，促进项目复工，但开发商目前未能找到投资合作单位。

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据了解，东凤大信活力城位于东凤镇凤翔大道主干道核心地段，紧邻广中江高速、佛江高速。

项目建筑面积19.3万㎡，集生活配套、时尚品牌、休闲娱乐等多功能，原规划打造成东凤镇最新、最全、最具生活气息的“一站式”购物中心。

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|东凤大信活力城效果图 图源：大信控股

东区大信活力城，原地块商业用地已改为住宅用地，现已建起东区首个4.0住宅——保利琅悦，市场关注度非常高。

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|保利琅悦效果图

随着大信资产的进一步缩水，大信活力城板块目前已是无力维继，或停工、或改建，原规划的商业版图渐渐落空。

与此同时，大信旗下的资产，变动也非常大。

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大信旗下多宗资产被拍卖、亟待转让近些年来，大信已有多宗资产完成转让。

其中，2021年12月，位于石岐大信金马公馆的信和超市，就被壹加壹接手；

2022年，位于南区大信新都汇以及西区大信新都汇（新家园店）的信和超市，均先后被壹加壹接手；

2024年，位于三角的大信新都汇，也已被紫荆广场取代，相关的公司主体也由中山大信变成了深圳帝释（点此回顾）！

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但需要关注的是，大信名下仍有多宗资产亟待转让，涉及商场、商铺、商住用地等。

早在2022-2024年，大信就曾上线多宗债权收购重组/债权转让/债权拍卖等信息，抵押物涉及大信石岐新都汇2期、石岐新悦大信、大信石岐新都汇1期商铺等多宗资产，引发非常高的关注！

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2025年1月，大信再有4宗债权上架，当中包括大信新都汇古镇店4层商铺、大信新都汇2期3栋123套公寓、石岐以及西区用地等、大信新都汇·东凤店商业物业等多宗抵押物，债权总额接近20亿元！（点此回顾）

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2025年3月，南区·大信新都汇（南区大信），整体招商，总额超5.04亿元，涉及债权本金超4.7亿元，利息超3324.7万元。

目前，在这么多宗大信资产中，还有大部分资产未被接手。

那么，现上架的沙溪大信活力城，又能否迎来意向人接手盘活呢？

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